Обследование зданий

Обследование зданий и сооружений это комплекс мероприятий по визуальному и инструментальному анализу технического состояния зданий и сооружений. Техническое обследование зданий и сооружений проводится с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации здания, возможности реконструкции, переоборудования и приведения всего здания в надлежащее для его эксплуатации состояние.

Техническое обследование зданий.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами для проектирования и реконструкции исследуемых зданий и сооружений а также с целью их фактического технического освидетельствования. Техническое обследование позволяет достоверно определить текущее техническое состояние элементов здания, необходимость усиления конструкций, возможность проведения ремонтно-восстановительных работ а также в целом для определения общего технического состояние объекта.

В ходе обследования здания проводятся мероприятия по оценке технического состояния таких элементов здания как: фундамент, плиты перекрытия, стены, кровля, полы, инженерные системы, а также в ходе отдельных исследований проводится анализ фактического состояния грунтов основания здания.

Обследование технического состояния зданий проводится в том числе с целью определения его износа, состояния аварийности, ветхости. Данные исследования проводятся с применением контрольно-измерительного оборудования направленного на установления прочности бетона фундамента, определения характерных дефектов снижающих несущую способность как отдельных элементов зданий так и в целом всей конструкции.

В результате строительного обследования зданий формируется заключение о текущем техническом состоянии здания.

Объекты технического обследования.

Объектами обследования выступают мало и многоэтажное строительство, технические здания, торгово-офисные здания, жилые и нежилые строения, частное строительство, коттеджи и садовые дома, магазины и торговые строения, гаражи и сараи, квартиры. Любой строительный объект может стать объектом технического обследования. Помимо готовых существующих объектов, объектами обследования могут выступать и сами строительно-монтажные работы на предмет объема и качества выполненных строительных работ. В ходе технического обследования строительных работ устанавливаются соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам.

Состав работ по обследованию зданий и сооружений.

Состав работ по обследованию конструкций зданий и сооружений независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

технический анализ объекта обследования, его объемно-планировочные и конструктивные решения, использованные материалы а также результаты инженерно-геологических изысканий;

анализ представленной исполнительной и проектно-технической документации;

формирование или анализ технического задания;

Предварительное (визуальное) обследование:

фактический осмотр конструкций зданий и сооружений с фиксацией выявленных дефектов;

Детальное (инструментальное) обследование:

геометрические замеры параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением специализированного оборудования
исследование фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания;определение параметров дефектов и повреждений выявленных в ходе обследования здания;
определение остаточной эксплуатационной нагрузки здания или сооружения;
определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
технический анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
формирование рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и усиления конструкций.

В состав работ могут включатся и дополнительные типы обследования зданий и сооружений исходя из специфики объекта исследования.

Обследование фактически выполненных строительных работ.

Обследование строительных работ производится по факту их завершения и подписания актов выполненных работ. Под обследованием строительных работ подразумевается комплекс мер направленных на техническую оценку объема и качества выполненных строительных работ. Независимо от типа объекта исследования, заказчику строительных работ необходимо оставить соответствуют ли фактически выполненные строительные работы условиям договора а также техническому заданию. В ходе обследования строительных работ специалистами производится фактический расчет объема выполненных по факту работ, фиксируются дефекты и недостатки, составляется дефектная ведомость.На основании дефектной ведомости и произведенных обследований устанавливается фактический объем произведенных строительных работ а также соответствие произведенных работ условиям договора.

Обследование конструкций здания.

Обследование конструкций здания заключается в техническом анализе отдельных элементов здания к которым можно отнести: фундамент, стены, лестницы и окна, плиты перекрытий, балки, чердачные перекрытия, инженерные системы здания.

В ходе обследования строительных конструкций зданий, производится сплошной анализ поверхности конструкций на предмет наличия характерных дефектов и неисправностей существенно влияющих на эксплуатацию здания. Конструкции здания проходят освидетельствование на предмет механической безопасности, составляются ведомости выявленных дефектов, производятся рекомендации по усилению конструкций направленные на восстановление надлежащей эксплуатации объекта.

Необходимые документы для технического обследования зданий и сооружений.

Для проведения обследования строительных конструкций а также обследования здания необходимо подготовить следующие документы:

– технический паспорт (изготавливается в отделениях БТИ);

-заявка с указанием цели обследования;

-проектная документация (при её наличии);

-результаты геологических изысканий ( при наличии);

Обследование инженерных систем.

В раздел обследования инженерных систем входят следующие типы обследования:

  • обследование системы отопления здания;
  • обследование системы водоснабжения здания;
  • обследование системы вентиляции дома;
  • обследование системы канализации здания;
  • обследование системы электроснабжения здания;

Обследование системы отопления здания.

В объем обследования системы отопления входит анализ как всей системы отопления так и анализ отдельных его элементов. Анализ труб и радиаторов отопления, анализ шаровых кранов и приборов учета, анализ температурных показателей в исследуемых помещениях, анализ объема и качества выполненных работ по устройству системы отопления.

Обследование системы водоснабжения здания.

Обследование системы водоснабжения наряду с другими типами обследования производится в плоскости проверки объема и качества произведенных работ в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами.

Обследование системы вентиляции.

Вентиляция дома—одна из самых простых и важных инженерных систем всего дома. В объем обследования системы вентиляии входит анализ вентканалов жилого дома. Каждый вентиляционный канал дома обследуется с использованием специализированного оборудования. На систему вентиляции дома влияют множество факторов которые приводят к изменению циркуляции воздуха в помещениях жилого дома, в результате ненадлежащей циркуляции воздуха образуются агрессивная среда для образования спор плесени и грибка а в отдельных ситуациях от нехватки достаточного притока воздуха страдают бытовые приборы такие как газовые приточные нагреватели. Все это и многое другое входит в раздел обследования системы вентиляции.

Обследование канализации здания.

Само устройство системы канализации достаточно простое, однако в результате ненадлежащей её эксплуатации происходят аварийные и другие режими. В объем обследования системы канализации, входит не только анализ её эксплуатационных качеств но и соответствие объема и качества выполненных работ проектной и строительной документации.

Обследование электроснабжения здания.

Обследования электрики в каждом доме заключается в анализе соответствия выполненных работ ПУЭ и действующим строительным нормам и правилам. В ходе обследования электроснабжения дома устанавливаются дефекты и недостатки системы электроснабжения объекта, вырабатываются рекомендации по устранению или восстановлению целостности работы системы.

Срок проведения обследования состояния здания.

Любое обследование зданий и сооружений требует времени как на сам фактический технический анализ здания, так и время на обработку полученных параметров. Однако в среднем срок проведения обследования зданий и сооружений в Туле составляет 14 рабочих дней.

Стоимость технического обследования зависит от сложности работ и формата проведения работ.