Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза- это анализ строительных работ, фактического технического состояния объектов недвижимости, строительных, противопожарным, санитарных норм и правил по сформированным перед экспертами вопросами. Объектами строительно-технической экспертизы  могут быть как частные дома (экспертиза коттеджа), квартиры, пристроенные дома,самовольные строения, так и многоэтажные строения и их элементы, городские дороги, инженерные коммуникации, кровля и крыши жилых домов. В настоящий момент спектр строительно-технической экспертизы в Туле охватывает самые разнообразные направления. По факту проведения строительной экспертизы формируется заключение эксперта в составе которого будут проведены все исследования  по сформированным перед экспертом вопросам. Строительно-техническая экспертиза проводится на основании сформированных перед экспертами вопросов на основе общепринятых научных и практических данных. Эксперты строительно-технической экспертизы это специалисты обладающие специальными знаниями и опытом проведений строительной экспертизы. Строительно-техническая экспертиза производится как в частном так и  в судебном порядке.Для производства судебной строительно-технической экспертизы,необходимо подготовить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы производство которой необходимо поручить экспертам Центра Независимых Экспертиз. Рассмотрев Ваше ходатайство,суд выносит определении о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Судебная строительно-техническая экспертиза производиться на основании ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».Помимо судебной строительно-технической экспертизы, наш Центр проводит и незавиисмые экспертизы по частным заявкам физических и юридических лиц. Независимая строительно-техническая экспертиза по частным заявкам проводиться на основании заявки направленной в адрес нашего экспертного учреждения.По факту проведения независимой строительно-технической экспертизы формируется заключение экспертизы.В целом строительно-техническая экспертиза по своему типу бывает:

-судебная строительно-техническая экспертиза (проводится на основании определения суда);

-независимая строительно-техническая экспертиза (проводится на основании заявки физического или юридического лица)

Ниже, проведены основные типы строительно-технической экспертизы, их краткая характеристика и особенности, необходимые для приема документы. Выберите самостоятельно интересующую Вас экспертизу и получите необходимую информацию. Если часть информации размещенная ниже не удовлетворила Ваши потребности , Вы всегда можете обратить напрямую к нашим специалистам по телефонам указанным в контактах. У нас самые лучшие консультации в г.Туле поскольку мы постоянно актуализируем практику по самым различным вопросам.

Экспертиза по заливу (залитию) помещений квартиры.

Независимая экспертиза квартиры после залива заключается в фиксации ущерба помещений квартиры в следствии повреждений воды и определении стоимости восстановительных работ. Экспертиза по заливу, позволит официально произвести расчет стоимости убытка причиненного Вашей квартиры вследствие залития. Сформированную стоимость восстановительных работ вы всегда можете предъявить виновной стороне с целью компенсации всех Ваших убытков. Экспертиза по заливу, проводиться как правило сразу после вызова специалистов ЖЭУ, однако даже если вы вовремя не сориентировались, вы всегда можете обратиться к нам на любом этапе. Наши специалисты проведут осмотр и составят соответствующий расчет. Экспертизу по заливу квартиры должны проводить исключительно эксперты имеющие строительное образование, поскольку при анализе повреждений необходимы специальные знания технологии строительно-монтажных работ, знания примененных материалов а так же знания характерных признаков деформации  строительных материалов.Экспертизу по заливу квартиры не могут проводить оценщики поскольку оценщики не обладают знаниями строительно-технической экспертизы.Оценщики не обладают строительным образованием, из-за   чего часто завышают или занижают конечную стоимость ущерба. Только строитель совместно с сметчиком могут достоверно произвести необходимые расчеты. Экспертиза по заливу квартиры проводиться как в судебном так и в до судебном порядке. Ниже, мы приведем порядок действии при заливе квартиры.

Алгоритм Ваших действии в случает обнаружения признаков залития (образование мокрых пятен, появление капель,потеков и.т.д).

1.При обнаружении признаков залива квартиры, незамедлительно предпринять действия по устранению источника залива.

2.Обесточить все источники питания.

3.Вызвать специалистов аварийных служб,сантехников ЖЭУ (управляющих компаний) с оформлением соответствующего акта.

4.Убрать воду при её наличии.

5.Сохранять ущерб, не производить ремонт и ничего не уничтожать до фиксации ущерба экспертами.

6.Провести экспертизу по заливу помещений (с привлечением экспертов имеющих строительное образование).

Необходимые для приема документы:

— акт о залитии ЖЭУ или ТСЖ (обязателен);

— технический паспорт на квартиру ;

По факту проведения экспертизы по заливу  помещений, экспертом фиксируются все повреждения. Однако в расчеты будут приниматься только те повреждения, которые возникли в результате залива. Мебель и бытовая техника, могут быть экспертом осмотрены и включены в перечень повреждений, однако стоимость ремонта мебели и бытовой техники определяют ремонтные мастерские.Отдельно следует остановиться на методике проведения расчетов в части производства экспертизы. При выполнении расчетов, экспертом принимается весь объем восстановления поврежденных помещений, т.есть экспертом в расчеты принимается необходимость переклейки всего помещения квартиры в не зависимости от целостности стен (не поврежденных). Данные решения, объясняются необходимостью выполнения мероприятий с целью устранения повреждений а также потенциального распространения спор плесени  и грибка. А также, в том числе экспертом не могут быть приняты мероприятия по подгону обои и прочих материалов. Обои и другие элементы под действием ультрофиолета, солнечных лучей, паров, теряют свою изначальную текстуру, поэтому необходимо в совокупности изложенных факторов, переклейка всех помещений.Экспертиза по заливу проводится не только в отношении квартир, но и в отношении офисов, магазинов и ресторанов. Магазины и рестораны часто размещаются на нижних этажах жилых домов, поэтому никто не застрахован от аварийных ситуаций. Проведя экспертизу ущерба в результате залития можно восстановить свои убытки включая стоимость проведения экспертизы.

Заявку для проведения экспертизы по заливу квартиры можно оформить  в любой день по адресу указанному в контактах. Средняя стоимость экспертизы составляет 8 000 рублей, однако стоимость может быть пересмотрена исходя из объема повреждений и места нахождения объекта экспертизы. Экспертиза по заливу поможет Вам получить компенсацию за причиненный ущерб в полном объеме. При несогласии с результатами экспертизы, необходимо обратиться с результатами экспертизы в суд где заключению будет дана соответствующая правовая оценка. Помимо проведения экспертизы, наш Центр готов предложить и юридическую поддержку по всем вопросам.

Экспертиза зданий и сооружений на соответствие требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Независимая экспертиза зданий и сооружений на предмет соответствия их  действующим строительным нормам и правилам производиться в отношении любых строительных объектов (жилых домов, нежилых строений, малоэтажных и многоэтажных строений, гаражей, самовольных построек, пристроек к основному  строению). В ходе проведения строительно-технической экспертизы, экспертами производиться фактический осмотр строительных объектов, оценка их технического состояния, анализ технического состояния элементов кровли, анализ плит перекрытий, стен, элементов пола,фундамента, оконных проемов. Строительно-техническая экспертиза отвечает в том числе на вопросы износа как самого здания, так и его отельных элементов. При проведении экспертизы самовольных строений, экспертами акцентировано производиться анализ разрывов (строительных,противопожарных и санитарных) относительно границ и стен смежных строений. Помимо разрывов, при производстве независимой экспертизы самовольных строений анализируются действующие строительные нормы и правила а так же вопросы угрозы жизни и здоровья. Самовольные строения—это строения различной конфигурации и типа построенные без необходимых разрешающих документов. Как правило самовольные строение узаконивают при отсутствии нарушений строительных норм и правил, однако бывают ситуации когда самовольные строения сносят. Имеено экспертиза самовольных строений позволяет установить соответствие или не соответствие строительным нормам. Экспертиза самовольных строений оценивает весь комплекс строительных,противопожарных и санитарных норм и правил. Помимо экспертизы самовольных строений проводятся  анализ основных строений и сооружений. Экспертиза зданий любого типа проводится по тем же методикам. Применяются действующие строительные нормы и правила. Экспертиза зданий заключается в комплексном анализе фундамента,стен, перекрытий и других конструкций. В результате экспертизы здания формируется заключение экспертизы о техническом состоянии здания или отдельного сооружения. Помимо частного формата, наш Центр готов оказать содействие при производстве судебной строительно-технической экспертизы. Судебная строительно-техническая экспертиза как правило отвечает на следующие вопросы: 1. Определить, соответствует ли здание расположенное по адресу… строительным,противопожарным,санитарным нормам и правилам. 2. Установить, создает ли сохранение строения в предъявленном виде угрозу жизнедеятельности и безопасности. В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, экспертами проводиться фактический технический анализ зданий, устанавливаются отклонения от действующих строительных норм и правил. Ниже, приведены необходимые для проведения строительной экспертизы документы.

Необходимые для приема документы:

— технический паспорт на дом (обязателен);

— проект строения ( желателен, но не обязателен).

Экспертиза самовольного строения позволяет как узаконить строение так и его снести. В результате проведения экспертизы на предмет соответствия строительным нормам, определяются характерные характеристики по результатам которых следуют соответсвующие выводы.  Следует отметить, что экспертиза дома на предмет соответствия строительным нормам может быть проведена в любое удобное для Вас время. Средняя скорость проведения экспертизы дома составляет 10 дней. Стоимость строительной экспертизы рассчитывается исходя из общего объема строения (кв.м.) его удаленности и количества и формата представленных на экспертизу документов. Чем больше документов и меньше строение, тем минимальна стоимость проведения экспертизы.

Экспертиза объема фактически выполненных строительных работ.

Независимая строительно-техническая экспертиза фактически выполненных работ заключается в проведении исследований уже сделанных работ на предмет качества, объема и соответствия техническому заданию, проекту или условиям договора.В ходе строительно-технической экспертизы работ,  так же устанавливаются вопросы соответствия работ строительным нормам и правилам. Экспертиза объема работ необходима для подтверждения или исключения объема фактически выполненных работ. Экспертами проводиться фактический анализ выполненных работ, составляются ведомости работ, приводиться анализ с актами выполненных работ, с актами КС-2, КС-3. В результате экспертизы фактических работ, составляется заключение об объеме и стоимости выполненных работ. Экспертиза фактически выполненных строительных работ позволит установить истинный,фактический объем который выполнил подрядчик при производстве работ на Вашем объекте. Независимая экспертиза выполненных работ может проводиться в отношении следующих объектов: жилых  многоэтажных строений, квартир и коттеджей, зданий и сооружений, домов и квартир, инженерных коммуникаций, работ по ремонту фасадов и кровли, ремонт крыш и внутренняя отделка, ремонт квартир и других помещений. Расчет фактически выполненных работ проводиться на основании сформированной сметы в объеме утвержденных территориальных или федеральных расценок. Работы могут быть произведены как в рамках частных заявок, так и в рамках судебной строительно-технической экспертизы. При производстве судебной строительной экспертизы фактических работ, формируются следующие вопросы:определить, соответствуют ли фактически выполненные работы выполненные ООО «Рубин», работ указанным в проектно-сметной документации, актах кс-2,кс-3, условиях договора.

Необходимые для приема документы:

— технический паспорт на дом (обязателен);

— проектно-техническая документация;

— контракт или договор подряда; (обязателен)

— сметы формы КС-2,КС-3, акты скрытых работ; (обязательны);

В целом, экспертиза фактических работ позволяет осуществить независимый контроль уже выполненных работ. Если у вас есть сомнения в объеме и качестве работ, тогда строительно-техническая экспертиза выполненных работ позволит произвести расчеты объема реально выполненных работ а так же установить наличие дефектов и прочих недостатков.

Экспертиза качества строительных работ;

Судебная и внесудебная экспертиза качества строительных работ проводиться с целью технического анализа выполненных работ на предмет наличия дефектов и недостатков.Качество строительных работ определяется действующими нормами и правилами, проектной документацией и другими положениями. В ходе проверки качества строительных работ проводиться сплошной анализ всех этапов строительства на предмет соблюдения как технологии строительства, так и соответствия работ исполнительной документации.Экспертиза  качества строительных работ проводиться как в отношении малоэтажного так и многоэтажного строительства, дорожного покрытия, зданий и сооружений, инженерных систем. В ходе проведения экспертизы применяются строительные нормы и правила действующие на период строительства. Экспертиза качества строительных работ необходима лицам которые не обладают специальными знаниями но хотели бы проверить качество и полноту выполненных работ. По качественным строительством—понимается соблюдение всех строительных решений в соответствии с действующими нормами и правилами а так же проектной и другой документации. Независимая экспертиза качества строительных работ позволит полноценно ответить о наличии на объекте недоработок и дефектов. Ход проведения экспертизы следующий: на первоначальном этапе анализируется условия договора,проектная документация, договоренности относительно объекта строительства. На следующем этапе проводиться анализ строительных норм и правил применительно к объекту исследования. Составляется перечень нормативной документации который может быть применен в ходе строительно-технической экспертизы. Далее экспертами проводятся натурные исследования фактического объекта исследования необходимыми замерами. Экспертами фиксируются отклонения от вертикали с помощью уровня, зазоры и трещины щупами а прочность бетона с использованием измерителя прочности. Таким образом, помимо визуального контроля проводится инструментальный контроль качества строительства. В завершении экспертизы качества строительных работ, экспертами сопоставляются выявленные отклонения с требованиями строительных норм и проектной документации, составляется перечень дефектов по факту которого экспертами в заключении экспертизы формируется вывод о качестве строительных работ. Экспертиза качества строительных работ проводиться как в отношении строительства новых объектов так и  в отношении отделочных работ (ремонтных работ).

Необходимые для проведения экспертизы качества строительных работ  документы:

-контракт или договор подряда;

-проектная документация;

-исполнительная документация;

-акты скрытых работ,акты КС-2,КС-3.

В ходе проведения строительной экспертизы качества строительных работ могут потребоваться лабораторный анализ, который заключается в исследовании образцов с целью составления соответствующего протокола. Например при экспертизе дорог, экспертами отбираются пробы для анализа толщины и влагонасыщенности асфальтобетонной смеси. Судебная строительно-техническая экспертиза проводиться на основании определения суда в сроки указанные в определении. Стоимость такой экспертизы зависит от стоимости контракта и сложности работ. Для необходимого расчета просим направить в Наш адрес сведения об объекте исследования, контракт и техническое задание (проектную документацию).

Экспертиза аварийного дома;

Аварийность дома—это такое техническое состояние жилого дома при котором его дальнейшая эксплуатация считается не безопасным. В ходе независимой экспертизы на предмет аварийности, экспертами в основу исследований используется комплексный подход. В ходе обследования здания, экспертами проводиться анализ элементов кровли, стен,пола, фасада здания, плит перекрытий, фундамента, инженерных систем и коммуникаций. По результатам анализа, рассчитывается износ элементов, присваивается их вес. С учетом общего технического состояния,экспертами выноситься решение на предмет ветхости или аварийности исследуемого дома. Заключение экспертизы аварийности жилого дома в обязательном порядке должно состоять из следующих разделов:обследования элементов дома, описания инженерных систем, коммуникаций, описания элементов крыши, описание выявленных дефектов и неисправностей, расчеты физического износа, фотоматериалы исследуемых  элементов. Заявку на производство экспертизы аварийного дома формируют собственники жилого дома. Признание дома аварийным, позволяет собственником ускорить процедуру расселения или компенсацию в денежном эквиваленте. Собственникам старых жилых домов, интересующимися вопросами аварийности  и расселения следует понимать, что любые ремонтные работы,замена элементов кровли,ремонт фундамента или фасада здания, ремонт полов или плит перекрытий приводит к техническому улучшению элементов здания, а следовательно вопрос аварийности будет поставлен под сомнение. Экспертиза аварийности дома это необходимая процедура для установления текущего технчиеского состояния жилого дома. Экспертизу на предмет аварийности дома проводят опытные эксперты строительно-технической экспертизы.

Необходимые для приема документы с целью обследования аварийного дома:

-технический паспорт на любую квартиру (с разделами износа, можно заказать в БТИ) ;

Заказать экспертизу аварийности жилого дома может любой из собственников исследуемого жилого дома в порядке согласования данного вопроса с другими собственниками. Нет никакой необходимости всем собственникам приезжать, достаточно одного уполномоченного собственника. Срок проведения экспертизы аварийности составляет 10 рабочих дней. Наши специалисты проведут исследования в кротчайшие сроки. Средняя стоимость экспертизы 50 000 рублей, однако исходя из площади, этажности и количества собственников, стоимость экспертизы может быть пересмотрена. Помимо аварийности дома, наш Центр проводит исследования пригодности проживания дома. Экспертиза на предмет пригодности проживания жилого дома проводиться по тем же алгоритмам что и на предмет аварийности, за исключением применения нормативной базы и сформированных выводов. Для заказа экспертизы необходимо обратиться в наш центр по адресу указанному в контактах.

Экспертиза крыши ;

Экспертиза крыш фиксирует текущее техническое состояние крыши и необходимость её ремонта. Крыша любого здания или сооружения является одним из главных элементов. От текущего технического состояния крыши зависит состояние и других элементов  дома. При наличии дефектов крыши в помещения дома или квартиры могут попадать атмосферные осадки повреждаю элементы стен,пола и домашнего интерьера. При проведении экспертизы крыш, экспертами проводиться анализ текущего состояния крыши, элементов кровли, дефектов и прочих недостатков. По факту анализа выявленных дефектов экспертами констатируется необходимость проведения ремонта крыши. Независимую экспертизу крыши производят с целью обоснования необходимости её ремонта а так же с целью проверки качества ремонта крыши в рамках текущего или капитального ремонта.

Необходимые для экспертизы крыш документы:

-технический паспорт (можно заказать в БТИ или МФЦ);

Независимую экспертизу крыши можно заказать как в частном порядке так и в рамках судебного разбирательства. При производстве экспертизы в рамках судебных разбирательствах необходимо представить техническую и другую документацию в суд. В ходе судебного процесса необходимо представить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы в Центр Независимых Экспертиз (ООО).

Экспертиза по разделу дома; 

Судебная экспертиза по разделу домовладения —это исследование зданий и сооружений, земельных участков по сформированным перед экспертом вопросам в рамках процедуры раздела между собственниками. Экспертиза по разделу дома призвана закрепить помещения между собственниками между собой, прекратить общедолевую собственность, перераспределить доли, установить порядок пользования между собственниками. Независимая экспертиза по разделу является одной из сложнейших видов экспертиз, поскольку в ходе раздела эксперту необходимо учесть максимально большой объем информации и привлечь к производству экспертизы оценщика, сметчика, геодезиста а возможно проектировщика.Таким образом, при производстве экспертизы по разделу помещений участвует комиссия из экспертов различных специальностей.  В ходе экспертизы на разрешение экспертизы ставятся следующие типы вопросов: 1.Определить возможно ли произвести раздел домовладения с учетом долей собственников? 2. Разработать варианты раздела жилого дома с учетом долей собственников?  Следует отметить, при разработке вариантов раздела учитывается текущее техническое состояние дома, возможность переустройства и реконструкции, пропорции идеальных долей и размер фактически занимаемых сторонами помещений. Под идеальной долей понимается доля рассчитанная экспертом исходя из доли собственника и пропорции всего жилого дома в эквиваленте квадратных метров. К примеру  исследуемый жилой дом  имеет общую площадь 100 кв.м. В доме два собственника в долях по 1/2. Таким образом, эквивалентная идеальная доля в кв.м составляет 50 кв.м.  Все это и многое другое производят эксперты в рамках судебной экспертизы по разделу дома.

раздел с коммуникациями

Необходимые документы для экспертизы по разделу:

-технический паспорт;

-свидетельство или выписка о праве собственности;

Средняя стоимость экспертизы по разделу домовладения составляет 50 000 рублей, однако окончательная стоимость будет рассчитана по факту предоставления документов и уточнения местонахождения самого объекта исследования. Заказать услугу можно как в рамках судопроизводства так и в частном порядке. Следует учесть что помимо экспертизы необходимо сторонам заказать технические условия в энергосбытовых компаниях. Не стоит забывать об обязательном решении вопроса автономного газоснабжения и электропотребления. Экспертами не могут быть решены данные вопросы поскольку эти вопросы являются прерогативой исключительно соответствующих служб. Помимо раздела, наши специалисты готовы произвести перерасчет долей собственников. Экспертиза по перераспределению долей, заключается в математическом расчете измененных долей в жилых домах. Изменение доли может возникнут в следствии наследования или выкупа доли. Для перерасчета доли необходимо представить свидетельство о праве собственников (выписку ЕГРП) и основания для её изменения (решение суда,договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство).

Экспертиза перепланировок и реконструкций;

Экспертиза перепланировок квартиры или жилого дома заключается в проведении исследований помещений в которых проведена или планируется проведение перепланировки. Заключение экспертизы отвечает на вопросы соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, вопросы безопасности жизни и здоровья людей. Следует отметить, самовольная реконструкция ваших помещений может повлиять на несущую способность элементов зданий и сооружений. Перед проведением любых реконструкций, необходимо подготовить соответствующий проект и заключение эксперта о возможности проведения работ. Самовольная перепланировка или реконструкция может привести к обрушению элементов, не рискуйте своей и чужой жизнью. С целью производства экспертизы перепланировки, необходимо определить схему демонтажа элементов, составить эскизный проект демонтажа.

К необходимых для экспертизы перепланировки документов следует отнести:

-технический паспорт;

-свидетельство или выписка о праве собственности;

Экспертиза причин появления трещин;

Экспертиза зданий и сооружений на предмет появления трещин проводиться с целью установления источника появления трещин. В результате анализа появления трещин можно определить имеются ли динамика в образовании трещин и насколько исследуемая трещина угрожает жизни и здоровью. Трещины могут возникнуть в зданиях и сооружениях,стенах и на полу, в фундаменте и потолках. Причиной образования трещин может быть очень много. Для полноценного анализа экспертам понадобятся результаты геологических изысканий на предмет грунтовых вод. Провести экспертизу без результатов геологических изысканий возможно, однако следует учесть что помимо различных факторов которые оказывают воздействие на появление трещин, грунтовые воды могут оказать высокое воздействие. Подмывая почву под фундаментом, теряются необходимые параметры плотности грунта, в результате под действием веса всей конструкции дом начинает движение, что приводит  к появлению трещин и деформаций.Однако не в каждом случае, надо смотреть и анализировать.

Необходимые для приема документы:

-перечень проводимых строительных работ на объекте, включая всю техническую документацию по проведенным работам (договора и проекты);

-технический паспорт на здание или квартиру;